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パデシオン京都駅前ii番館

京都府京都市下京区塩小路町524-1 | 築24年 | 1棟

このページは1棟をまとめたパデシオン京都駅前ii番館全体の相場です（成約 128件、うち棟が特定できない事例 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パデシオン京都駅前ii番館
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸119件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（88.5万円）を11.2%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を28.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2026年は113.8万/㎡へ、17年間で137.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2025年には240,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.5万円/㎡
レンジ
76.1〜126.8万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.241
代表面積 83.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・30件）で、平均6,825万円です。4LDKが最も高く平均8,324万円、2LDKは平均6,017万円です。
2LDK
11件
6,017万
3LDK
30件
6,825万
4LDK
21件
8,324万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 6,017万 4,830万 7,323万
3LDK 30件 6,825万 5,024万 8,725万
4LDK 21件 8,324万 5,810万 12,169万

階数別の㎡単価

1-3階
74.4万/㎡
17件
4-7階
69万/㎡
30件
8階以上
70.5万/㎡
16件

物件概要

所在地京都府京都市下京区塩小路町524-1
築年月2002-06（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数110戸
専有面積68.62m² ～ 91.09m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

パデシオン京都駅前ii番館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 74件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2002年 11階建 110戸 74件 66万 166件 1件
パデシオン京都駅前2番館 2004年 11階建 70戸 54件 71万 74件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2004年 11階建 70戸 - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分
🚉
七条駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
下京渉成小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン京都駅前ii番館 2002 110戸 98.5万 7,480万
プレサンス京都駅前 2000 30戸 71.9万 1,370万
ザテラス京都グランターミナル 2016 28戸 96.2万 5,280万
プレサンス京都駅前2 2001 50戸 55.8万 1,200万
ラ・アトレ レジデンス京都 2024 42戸 - -
ユニハイム京都七条通り 2023 46戸 102.2万 3,680万
エイペックス京都駅前 2007 30戸 58.0万 1,620万
エスリード京都駅前 1996 73戸 41.5万 1,200万
コスモSt河原町 1985 161戸 36.6万 980万
エステムプラザ京都河原町2レジデンシャル 2014 89戸 - -
エステムプラザ京都河原町通IIレジデンシャル 2014 89戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,480万円 75.95㎡ 98.5万円 3LDK - 南
9,500万円 93.63㎡ 101.5万円 4LDK - 西
9,500万円 94.23㎡ 100.8万円 4LDK - 西

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 70.9万 67.5万 63.5万 65.0万 66.4万 - - 98.5万
4LDK 73.0万 59.5万 - - 91.2万 77.1万 120.6万 118.9万
2LDK - 75.8万 57.2万 - 69.5万 - 92.7万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.49万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 11,280万 120.48万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 11,280万 119.71万/㎡
2026年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 10,980万 116.53万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 11,280万 120.48万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 11,300万 120.69万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,380万 91.95万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,180万 89.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,380万 91.95万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,800万 98万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.13万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,590万 63.47万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 9,280万 91.23万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 6,880万 73.91万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,180万 71.63万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.28万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 6,180万 70.98万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,850万 67.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.28万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,800万 66.85万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.72万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.83万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,140万 57.23万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.25万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.2万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,480万 75.78万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,380万 61.79万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,880万 70.95万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,480万 66.82万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,380万 64.79万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,700万 68.65万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.2万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 6,480万 68.77万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 6,880万 70.95万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.08万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 66万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,780万 69.61万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,700万 68.65万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 6,300万 83.23万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.63万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 7,100万 69.8万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 6,780万 71.96万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 6,980万 76.63万/㎡
2018年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.04万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,700万 62.58万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 62.7万/㎡
2017年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,980万 72.38万/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,480万 53.96万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額190,206円。4LDKなら月額206,930円が相場です。
2LDK
181,250円
160,000〜200,000円
3LDK
190,206円
155,000〜240,000円
4LDK
206,930円
170,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
65件
20〜30万
54件
全 119 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,566円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,578円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,409円/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,489円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,801円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,397円/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,521円/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,400円/㎡
2023年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 190,000円 2,277円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,441円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,409円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,288円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,600円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,600円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,471円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,277円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,234円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,433円/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,261円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,533円/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 230,000円 2,261円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 190,000円 1,868円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 195,000円 2,240円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,114円/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 200,000円 1,966円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,442円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,466円/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,335円/㎡
2021年8月 10〜11階 4LDK 75㎡〜 210,000円 2,765円/㎡
2021年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,122円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。