ベラジオ四条大宮3
京都府京都市下京区佐竹町393-1 | 築14年 | 29戸
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,978円から2025年には69,429円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.8万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 25.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,101万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,101万 | 1,960万 | 2,188万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区佐竹町393-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 40.10m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大宮駅
阪急京都本線
🚉
徒歩4分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩11分
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ四条大宮3 | 2012 | 29戸 | 79.9万 | 2,000万 |
| プレミスト京都四条堀川 | 2023 | 55戸 | 114.2万 | 6,880万 |
| ベラジオ四条堀川 | 2001 | 50戸 | - | - |
| プラウド京都四条堀川 | 2026 | 45戸 | - | - |
| ノアハイツ四条 | 1982 | 17戸 | 51.8万 | 3,280万 |
| グランドパレス堀川 | 1995 | 40戸 | - | - |
| ベラジオ四条大宮2 | 2008 | 34戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| エアリアルシティ四条堀川 | 2005 | 89戸 | - | - |
| 四条シティハイツ | 1983 | 18戸 | 42.5万 | 2,490万 |
| リソシエローヴ四条 | 2012 | 30戸 | 80.4万 | 3,330万 |
| ライオンズマンション四条大宮 | 1985 | 93戸 | 58.2万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 25.02㎡ | 87.9万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 66.5万 | 79.9万 | 79.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 79.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額67,987円。1LDKなら月額118,240円が相場です。
1K
62,000〜75,000円
67,987円
1DK
117,700〜120,000円
118,850円
1LDK
117,800〜120,000円
118,240円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
10〜15万
7件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,560円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,620円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,700円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,560円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,600円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,600円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,580円 | 2,833円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,600円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,560円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,636円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,620円 | 2,823円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,700円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,620円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,746円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,782円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,620円 | 2,783円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,715円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,560円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,620円 | 2,863円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,700円 | 2,866円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,520円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,754円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。