プレサンスグラン烏丸五条新町通
京都府京都市下京区材木町151 | 築4年 | 38戸
推定相場
プレサンスグラン烏丸五条新町通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（86.7万円）を23.1%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の108.7万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、2年間で4.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
88.7〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.314
代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均6,139万円です。2LDKが最も高く平均6,382万円、1LDKは平均6,139万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,139万 | 5,654万 | 6,431万 |
| 2LDK | 2件 | 6,382万 | 6,332万 | 6,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.8万円で、1-3階（108.7万円）と比べて3.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区材木町151 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 49.20m² ～ 67.12m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスグラン烏丸五条新町通 | 2022 | 38戸 | 106.7万 | 5,250万 |
| リーガル京都五条烏丸 | 1997 | 43戸 | 60.6万 | 1,198万 |
| エステムプラザ京都河原町通2レジデンシャル | 2014 | 89戸 | - | - |
| ビューフォート五条烏丸 | 2002 | 25戸 | 72.3万 | 5,980万 |
| クレヴィア京都烏丸五条 | 2015 | 46戸 | - | - |
| ファインレジデンス烏丸五条 | 2025 | 49戸 | 131.5万 | 9,250万 |
| フォルム五条西洞院 | 1990 | 69戸 | 63.7万 | 4,180万 |
| ファインフラッツ京都室町 | 2007 | 28戸 | 83.7万 | 5,080万 |
| デ・リード烏丸五条 | 1992 | 99戸 | 58.1万 | 2,830万 |
| プレサンスグラン烏丸五条楊梅通 | 2023 | 30戸 | - | - |
| ライオンズ西洞院五条 | 2008 | 39戸 | 99.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 49.2㎡ | 109.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 119.5万 | 113.1万 |
| 2LDK | 108.7万 | 108.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,250万 | 106.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 119.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 101.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 119.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 108.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額158,333円。3LDKなら月額198,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。