COCO五条大宮
京都府京都市下京区柿本町594-6 | 築19年 | 9戸
推定相場
COCO五条大宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.5万円。周辺エリア平均（42.8万円）を15.6%上回って、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より35.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201920202022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41万/㎡から2026年は49.5万/㎡へ、7年間で20.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
57.9〜96.5万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 62.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 533件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均3,046万円です。3SLDKが最も高く平均6,334万円、2LDKは平均2,543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,046万 | 2,799万 | 3,243万 |
| 2LDK | 3件 | 2,543万 | 2,310万 | 2,777万 |
| 3SLDK | 5件 | 6,334万 | 5,480万 | 6,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、4-7階（39.1万円）と比べて14.7万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区柿本町594-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 56.88m² ～ 184.71m² |
| 分譲会社 | 住建コンサルタント |
| 施工会社 | 要建設 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
丹波口駅
嵯峨野線
🚉
徒歩11分
五条駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下京雅小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| COCO五条大宮 | 2007 | 9戸 | 49.5万 | 5,480万 |
| リーガル京都堀川五条通り | 2014 | 42戸 | - | - |
| ココ五条大宮 | 2007 | 9戸 | - | - |
| グレーシアス堀川 | 1993 | 39戸 | - | - |
| リーガル京都五条大宮 | 2021 | 29戸 | 103.3万 | 4,050万 |
| リーガル京都堀川五条通り2 | 2024 | 30戸 | - | - |
| インペリアル五条 | 1983 | 38戸 | 36.4万 | 2,680万 |
| グランディール大宮 | 1983 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション五条大宮 | 1991 | 22戸 | - | - |
| スワンズ京都五条大宮 | 2010 | 44戸 | 56.3万 | 1,500万 |
| アンベリール五条堀川 | 1997 | 18戸 | 40.7万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 120.3㎡ | 45.6万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,480万円 | 120.3㎡ | 45.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 5,480万円 | 110.73㎡ | 49.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 5,480万円 | 120.3㎡ | 45.6万円 | 3SLDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 54.9万 | 49.5万 |
| 1LDK | 48.9万 | 30.2万 | 42.9万 | 42.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,380万 | 57.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 41.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,666万 | 42.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,666万 | 42.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 180㎡〜 | 2,780万 | 15.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。