ベラジオ西陣聚楽II
京都府京都市上京区元四丁目411-1 | 築9年 | 48戸
推定相場
ベラジオ西陣聚楽II
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（65.5万円）を0.0%上回って、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より3.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の72.8万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、8年間で10.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,032円から2025年には75,734円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・21件）で、平均1,950万円です。1LDKが最も高く平均2,383万円、1Kは平均1,950万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 1,950万 | 1,599万 | 2,351万 |
| 1LDK | 4件 | 2,383万 | 2,247万 | 2,736万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区元四丁目411-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 23.30m² ～ 36.13m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 北川建設 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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JR姫新線(姫路～佐用)
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学区情報
小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ西陣聚楽II | 2017 | 48戸 | 65.5万 | 1,750万 |
| アリエスハイツ | 1988 | 9戸 | - | - |
| ラナップスクエア京都西陣 | 2008 | 49戸 | - | - |
| デトムワン今出川通 | 1990 | 61戸 | - | - |
| デトム・ワン千本知恵光院2 | 1990 | 23戸 | 23.9万 | 500万 |
| デリード今出川通 | 1995 | 42戸 | - | - |
| スペース西陣 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 470万 |
| 京都上京ハウス | 1984 | 173戸 | 35.7万 | 2,399万 |
| ハイツ千本一条 | 1985 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| レスタージュ西陣 | 2001 | 30戸 | 59.3万 | 4,780万 |
| アクアプレイス京都西陣 | 2014 | 37戸 | 66.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.3万 | 69.5万 | 74.0万 | 74.0万 | 67.9万 | 69.4万 | 67.3万 | 65.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 78.7万 | 78.7万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,460万 | 78.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,460万 | 78.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,460万 | 78.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,695万 | 72.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 69.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 70.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 73.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 71.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 71.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 76.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額65,181円。1LDKなら月額89,179円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,600円 | 2,931円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,500円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,550円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,780円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,500円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,950円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,780円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,461円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,950円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,430円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。