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京都上京ハウス

京都府京都市上京区泰童片原町663-1 | 築42年 | 4棟

このページは4棟をまとめた京都上京ハウス全体の相場です（成約 320件、うち棟が特定できない事例 214件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
京都上京ハウス
最新データ
2026年3月
売買117件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（38.2万円）より6.6%低く、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より47.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2026年は42.4万/㎡へ、12年間で98.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の82,000円から2025年には110,000円へ、34.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×0.532
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 382件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・45件）で、平均2,463万円です。1SLDKが最も高く平均2,820万円、3DKは平均2,158万円です。
1R
4件
2,218万
1SLDK
2件
2,820万
1LDK
9件
2,259万
2DK
10件
2,272万
2LDK
29件
2,531万
2SLDK
6件
2,423万
3DK
2件
2,158万
3LDK
45件
2,463万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,218万 1,995万 2,363万
1SLDK 2件 2,820万 2,457万 3,183万
1LDK 9件 2,259万 1,758万 2,603万
2DK 10件 2,272万 1,618万 2,690万
2LDK 29件 2,531万 1,936万 3,088万
2SLDK 6件 2,423万 1,875万 2,826万
3DK 2件 2,158万 1,995万 2,321万
3LDK 45件 2,463万 1,748万 3,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（33.1万円）と比べて8.1万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.1万/㎡
35件
4-7階
37.3万/㎡
64件
8階以上
41.2万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区泰童片原町663-1
築年月1984-02（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数173戸
専有面積45.80m² ～ 79.10m²
分譲会社住友不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（4棟）

京都上京ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 214件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 320件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 11階建 173戸 214件 35.9万 62件 1件
1号棟 1984年 11階建 70戸 46件 37.7万 - 2件
2号棟 1984年 11階建 173戸 24件 33.9万 - -
3号棟 1984年 7階建 41戸 36件 41万 - 1件
4号棟 1984年 11階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立乾隆小学校
中学校
京都市立嘉楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京都上京ハウス 1984 173戸 35.7万 2,399万
ハイツ千本一条 1985 28戸 40.8万 2,580万
グランコート千本一条 2002 50戸 - -
プレサンス京都北野白梅町 2022 43戸 - -
ラナップスクエア京都西陣 2008 49戸 - -
ベラジオ西陣聚楽II 2017 48戸 65.5万 1,750万
シンフォニー北野東 1996 24戸 - -
デトム・ワン千本知恵光院2 1990 23戸 23.9万 500万
アリエスハイツ 1988 9戸 - -
サイセリア京都ジュラクダイ 1999 12戸 47.5万 3,480万
デトムワン今出川通 1990 61戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,600万円 53.76㎡ 48.4万円 2DK - 西
2,980万円 77.06㎡ 38.7万円 3LDK - 西
3,280万円 79.1㎡ 41.5万円 3LDK - 西
2,980万円 67.86㎡ 43.9万円 2LDK - 東
2,399万円 67.2㎡ 35.7万円 3LDK - 南

売買データ分析（117件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
68件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.6万 37.3万 - 35.9万 41.1万 40.6万 38.3万 35.7万
2LDK 30.6万 32.6万 35.3万 46.5万 - 44.4万 45.9万 45.2万
2DK 33.2万 35.0万 43.0万 39.7万 - - 50.0万 50.0万
1SLDK 39.9万 - - - - - 42.7万 -
全 117 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.7万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,698万 45.12万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,970万 45.33万/㎡
2026年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,690万 50.04万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.7万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,980万 26.2万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,070万 46.86万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,080万 27.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 48.69万/㎡
2025年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,690万 50.04万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,280万 30.16万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,180万 28.84万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 48.69万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,399万 31.74万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 31.49万/㎡
2025年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,690万 42.69万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,530万 33.47万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,690万 41.06万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,399万 35.7万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,290万 50.22万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,499万 46.49万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,750万 51.16万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.25万/㎡
2025年5月 10〜11階 2DK 50㎡〜 2,690万 50.04万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.76万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 42.28万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.59万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,850万 53.02万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.73万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.91万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.79万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.35万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.85万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.85万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.28万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.58万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.38万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,880万 41.38万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.91万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.87万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.87万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額82,615円。3LDKなら月額90,417円が相場です。
ワンルーム
71,000円
69,000〜73,000円
2DK
82,615円
65,000〜90,000円
2LDK
92,667円
70,000〜130,000円
3LDK
90,417円
78,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
19件
10〜15万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡
2025年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,674円/㎡
2024年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,674円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,396円/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,447円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,611円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,555円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,730円/㎡
2024年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,674円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,364円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,317円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 69,000円 1,506円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 45㎡〜 73,000円 1,594円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,512円/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 78,000円 1,512円/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 55㎡〜 78,000円 1,418円/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,648円/㎡
2021年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,416円/㎡
2018年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,529円/㎡
2018年6月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2018年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,260円/㎡
2018年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,416円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,495円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,357円/㎡
2016年8月 10〜11階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,581円/㎡
2016年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,551円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。