御所西パークホームズ洛楽荘
京都府京都市上京区三丁町464 | 築31年 | 23戸
推定相場
御所西パークホームズ洛楽荘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.6万円。周辺エリア平均（78.8万円）より16.7%低く、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より3.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.2万/㎡から2023年は65.6万/㎡へ、7年間で10.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
29万24万19万14万9万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,500円から2024年には120,000円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
40.0〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン
59.2万円/㎡
補正係数 ×0.900
代表面積 57.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 357件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,189万 | 3,374万 | 5,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（62.6万円）と比べて3.1万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区三丁町464 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.61m² ～ 89.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御所西パークホームズ洛楽荘 | 1995 | 23戸 | 65.6万 | 3,780万 |
| グランリソシエ御所西 | 2009 | 28戸 | 105.7万 | 4,850万 |
| 室町スカイハイツ | 1973 | 97戸 | 65.2万 | 4,480万 |
| 日興御所前スカイマンション | 1976 | 52戸 | 63.3万 | 4,600万 |
| パラドール御所西グランデ | 2023 | 28戸 | - | - |
| 御所西新町通パークホームズ | 2000 | 21戸 | 86.4万 | 4,899万 |
| グラン・シティオ御所西添花荘 | 2002 | 16戸 | 93.6万 | 7,780万 |
| ザ・パークハウス御所西 | 2015 | 22戸 | 105.1万 | 6,480万 |
| ロイヤルコート御所西 | 1989 | 6戸 | 49.5万 | 5,980万 |
| グランドメゾン京都御所西 | 2003 | 10戸 | 133.1万 | 18,000万 |
| アステシオ清和院 | 1988 | 6戸 | 50.4万 | 8,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | 69.1万 | 62.9万 | 59.9万 | - | 63.9万 | 65.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 75.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 59.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額176,267円。4LDKなら月額185,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 184,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 179,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,135円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。