鳥子の土地相場
熊本県阿蘇郡西原村鳥子 | 43件の成約データ
熊本県阿蘇郡西原村鳥子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,372円高くなります。
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて144%の差があります。
正方形
3件
8万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
14件
5万/坪
南
8件
5万/坪
北
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
南西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
8件
工場
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
平均価格
627万円
取引実績
43件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、15年間で49.1%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
990万円
181坪〜（600㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
680万円
293坪〜（970㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
400万円
299坪〜（990㎡〜）
1.3万/坪
2022年第3四半期
400万円
127坪〜（420㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
190万円
106坪〜（350㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
35万円
20坪〜（65㎡〜）
1.8万/坪
2021年第3四半期
89万円
48坪〜（160㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡西原村全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+158人/年
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,063 | - |
| 2017 | 6,755 | - |
| 2019 | 6,764 | +28 |
| 2021 | 6,729 | +51 |
| 2023 | 6,955 | +100 |
| 2024 | 7,074 | +144 |
所得: 平均311万円（5年変化: -4.0%/年）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡西原村の土地マップ
阿蘇郡西原村内のエリアランキング
鳥子は阿蘇郡西原村内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の小森とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
鳥子 ◀
―
3.6万/坪