小森の土地相場
熊本県阿蘇郡西原村小森 | 78件の成約データ
熊本県阿蘇郡西原村小森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約78件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,880円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
50件
4万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて49%の差があります。
台形
8件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ正方形
6件
5万/坪
不整形
24件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
3件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
北西
8件
5万/坪
西
6件
5万/坪
北
21件
4万/坪
南
24件
4万/坪
東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
19件
店舗
3件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
563万円
取引実績
78件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で25.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2026年第1四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2025年第3四半期
580万円
57坪〜（190㎡〜）
10.1万/坪
2025年第3四半期
340万円
70坪〜（230㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
242坪〜（800㎡〜）
4.5万/坪
2025年第2四半期
760万円
188坪〜（620㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6万/坪
2025年第1四半期
590万円
188坪〜（620㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇郡西原村全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+158人/年
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,063 | - |
| 2017 | 6,755 | - |
| 2019 | 6,764 | +28 |
| 2021 | 6,729 | +51 |
| 2023 | 6,955 | +100 |
| 2024 | 7,074 | +144 |
所得: 平均311万円（5年変化: -4.0%/年）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
阿蘇郡西原村の土地マップ
阿蘇郡西原村内のエリアランキング
小森は阿蘇郡西原村内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の布田とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
小森 ◀
―
3.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）