免田東の土地相場
熊本県球磨郡あさぎり町免田東 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県球磨郡あさぎり町免田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約72件、前年比-40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,783円高くなります。
4〜6m
27件
3万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
8m以上
21件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて141%の差があります。
長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
11件
3万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
ほぼ整形
4件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+85%のプレミアムがあります。
西
5件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
南
11件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
東
8件
3万/坪
南東
11件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
北
9件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
8件
倉庫
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
384万円
取引実績
72件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140万円
50坪〜（165㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
210万円
133坪〜（440㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
440万円
82坪〜（270㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第4四半期
550万円
181坪〜（600㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
227坪〜（750㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
150万円
79坪〜（260㎡〜）
1.9万/坪
2022年第4四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2022年第3四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（球磨郡あさぎり町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-53人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,124 | - |
| 2017 | 15,787 | - |
| 2019 | 15,302 | -88 |
| 2021 | 14,815 | -92 |
| 2023 | 14,341 | -34 |
| 2024 | 14,058 | -70 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 8.4%
将来人口: 2035年-18%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系