エイルヴィラグランシス平成南
熊本県熊本市南区出仲間8丁目9-3 | 築24年 | 71戸
推定相場
エイルヴィラグランシス平成南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（24.2万円）を10.9%上回って、熊本市南区全体の平均（25.9万円）を3.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・16件）で、平均3,240万円です。3SLDKが最も高く平均3,271万円、2LDKは平均2,442万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,574万 | 2,507万 | 2,640万 |
| 2LDK | 4件 | 2,442万 | 2,346万 | 2,549万 |
| 3LDK | 14件 | 2,907万 | 2,063万 | 3,554万 |
| 3SLDK | 9件 | 3,271万 | 2,812万 | 3,833万 |
| 4LDK | 16件 | 3,240万 | 2,334万 | 4,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（26.0万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区出仲間8丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 95.13m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
南熊本駅
豊肥本線
🚉
徒歩36分
平成駅
豊肥本線
🚉
徒歩39分
神水交差点駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立田迎小学校
中学校
熊本市立託麻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラグランシス平成南 | 2002 | 71戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| サーパスはません通り | 2008 | 69戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| レクシア熊本ザ・コア | 2027 | 105戸 | - | - |
| シティライフ田迎2 | 2000 | 38戸 | - | - |
| シティライフ田迎3 | 2001 | 28戸 | 22.6万 | 1,950万 |
| ポレスターはません通り | 2013 | 44戸 | 29.9万 | 2,580万 |
| レクシア田迎サウスブライト | 2026 | 43戸 | - | - |
| エバーライフ平成南 | 2006 | 78戸 | - | - |
| シティライフ田迎 | 1997 | 21戸 | 30.0万 | 2,399万 |
| フラワーマンション田迎 | 1989 | 93戸 | 19.1万 | 1,480万 |
| ニューフレックス平成南 | 2002 | 30戸 | 26.2万 | 1,898万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,499万円 | 68.91㎡ | 36.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,590万円 | 68.91㎡ | 37.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.1万 | 23.3万 | - | 29.0万 | 27.7万 | 29.9万 | 26.4万 | 26.9万 |
| 4LDK | 25.4万 | 24.1万 | 23.1万 | - | - | 33.4万 | - | 28.6万 |
| 3SLDK | 25.7万 | 25.3万 | 27.1万 | 26.6万 | - | - | 28.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.02万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 27.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。