ライオンズマンション藤崎宮前
熊本県熊本市中央区妙体寺町1-3 | 築34年 | 49戸
推定相場
ライオンズマンション藤崎宮前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（15.7万円）を0.0%上回って、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より40.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で16.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2023年には65,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 83.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,474万円です。3LDKが最も高く平均2,474万円、2LDKは平均1,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,910万 | 1,877万 | 1,943万 |
| 3LDK | 7件 | 2,474万 | 1,103万 | 3,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（19.5万円）と比べて6.1万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区妙体寺町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 33.96m² ～ 89.70m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤崎宮前 | 1992 | 49戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| コアマンションネクステージ並木坂 | 2001 | 36戸 | 20.6万 | 2,130万 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2006 | 25戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| グランドオーク藤崎宮 | 2022 | 44戸 | 52.0万 | 3,900万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| ロマネスク坪井 | 1992 | 13戸 | 12.2万 | 699万 |
| ビブレマンション薬園 | 1992 | 40戸 | - | - |
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| JGMロイヤルガーデン白川公園 | 2004 | 58戸 | 36.1万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 53.12㎡ | 25.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,080万円 | 68.89㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | - | 22.1万 | 22.1万 | - | - | - | 15.7万 |
| 2LDK | - | 21.5万 | - | - | 24.0万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 690万 | 20.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額91,778円。3LDKなら月額91,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。