エイルマンション慶徳イクシオ
熊本県熊本市中央区慶徳堀町1-1 | 築13年 | 78戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2021年にかけて㎡単価は42.6〜41.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,857〜135,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.3万円/㎡
レンジ
36.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.563
補正係数 ×1.563
代表面積 67.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,084万円です。2LDKが最も高く平均3,552万円、3LDKは平均3,084万円です。
2LDK
3,552万
3件
3LDK
3,084万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,552万 | 2,809万 | 4,393万 |
| 3LDK | 3件 | 3,084万 | 2,800万 | 3,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（36.1万円）と比べて4.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
2件
36.1万/㎡
8階以上
5件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区慶徳堀町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 和久田設計 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
河原町駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立慶徳小学校
中学校
熊本市立藤園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション慶徳イクシオ | 2013 | 78戸 | 41.6万 | 2,800万 |
| コアマンション慶徳 | 1986 | 53戸 | 20.6万 | 1,320万 |
| エバーライフ熊本中央 | 2006 | 55戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| コアマンション辛島公園ゼクシス | 2008 | 98戸 | - | - |
| シャンボール練兵町 | 1982 | 27戸 | 18.8万 | 1,160万 |
| ダイアパレス慶徳 | 1989 | 56戸 | 29.5万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション熊本中央 | 1991 | 125戸 | - | - |
| レーベン熊本練兵町 | 2026 | 51戸 | - | - |
| シティマンション迎町 | 1987 | 39戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| ラ・レジダンス・ド・パルム | 1990 | 76戸 | 9.3万 | 200万 |
| グリーンコーポ三牧 | 1979 | 64戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 71.23㎡ | 43.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 36.1万 | 41.6万 |
| 2LDK | 42.6万 | 34.7万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額131,143円。
2LDK
120,000〜150,000円
131,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。