大矢野町中の一戸建て相場
熊本県上天草市大矢野町中 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上天草市大矢野町中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,076万円。木造（544万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,076万
木造
35件
544万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
509万
80〜100㎡
5件
600万
100〜120㎡
12件
551万
120〜150㎡
5件
429万
150㎡以上
10件
937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
624万
4〜6m
18件
531万
6〜8m
5件
500万
8m以上
11件
858万
平均㎡単価
2.7万/㎡
平均価格
976万円
取引実績
42件
平均面積
479㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
4万
'09'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
140㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
450万円
240㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
330㎡〜
6.4万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
390㎡〜
5.9万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
1100㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
520㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2022年第4四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2021年第4四半期
650万円
145㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
450万円
440㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,108 | - |
| 2017 | 27,924 | - |
| 2019 | 26,756 | -225 |
| 2021 | 25,652 | -248 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
| 2024 | 23,592 | -270 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上天草市の一戸建てマップ
上天草市内のエリアランキング
大矢野町中は上天草市内3地区中2位（上位33%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の大矢野町登立とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大矢野町中 ◀
―
2.7万
お手頃帯（3〜3位）