大矢野町上の一戸建て相場
熊本県上天草市大矢野町上 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上天草市大矢野町上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約36件、前年比+219.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
466万
80〜100㎡
6件
377万
100〜120㎡
3件
287万
120〜150㎡
7件
375万
150㎡以上
5件
1,481万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
368万
4〜6m
11件
754万
6〜8m
7件
1,016万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▲219.7%
平均価格
904万円
取引実績
36件
平均面積
427㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
6万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
440㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
250万円
95㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
500㎡〜
1.0万/㎡
2024年第4四半期
200万円
125㎡〜
1.6万/㎡
2024年第1四半期
180万円
95㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
380万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
550万円
410㎡〜
1.3万/㎡
2022年第1四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2019年第3四半期
650万円
720㎡〜
0.9万/㎡
2019年第2四半期
850万円
780㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,108 | - |
| 2017 | 27,924 | - |
| 2019 | 26,756 | -225 |
| 2021 | 25,652 | -248 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
| 2024 | 23,592 | -270 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上天草市の一戸建てマップ
上天草市内のエリアランキング
大矢野町上は上天草市内3地区中3位（上位0%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の大矢野町中とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
大矢野町上 ◀
―
2.2万