一の宮町宮地の一戸建て相場
熊本県阿蘇市一の宮町宮地 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県阿蘇市一の宮町宮地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約75件、前年比-61.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,047万円。鉄骨造（1,370万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
3,047万
木造
51件
1,392万
鉄骨造
3件
1,370万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
658万
80〜100㎡
6件
1,551万
100〜120㎡
18件
2,878万
120〜150㎡
22件
1,781万
150㎡以上
14件
1,341万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,488万
4〜6m
27件
1,746万
6〜8m
27件
1,878万
8m以上
10件
2,139万
平均㎡単価
3.2万/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
1,672万円
取引実績
75件
平均面積
560㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
1800㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
310㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
420㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
340㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
700㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
600万円
490㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
400㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
310万円
200㎡〜
1.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（阿蘇市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,618 | - |
| 2017 | 26,773 | - |
| 2019 | 25,924 | -415 |
| 2021 | 25,213 | +22 |
| 2023 | 24,526 | -16 |
| 2024 | 24,170 | -122 |
所得: 平均283万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系