シンセアーマンション菊陽の杜
熊本県菊池郡菊陽町津久礼13-1 | 築23年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18万/㎡から2025年は26万/㎡へ、5年間で44.5%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201720182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2024年には145,000円へ、61.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,010万円です。5LDKが最も高く平均3,833万円、3LDKは平均2,010万円です。
3LDK
2,010万
6件
4LDK
2,567万
3件
5LDK
3,833万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,010万 | 1,380万 | 2,350万 |
| 4LDK | 3件 | 2,567万 | 2,500万 | 2,700万 |
| 5LDK | 3件 | 3,833万 | 3,700万 | 4,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（22.4万円）と比べて8.2万円（+36.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.4万/㎡
4-7階
3件
26.8万/㎡
8階以上
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県菊池郡菊陽町津久礼13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 84.35m² ～ 127.10m² |
| 施工会社 | レキセイ |
| 管理会社 | アズマシティ開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平の上バス停駅
🚉
徒歩24分
三里木駅
豊肥本線
学区情報
小学校
菊池郡菊陽町小学校・中学校学区
中学校
菊池郡菊陽町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 25.1万 | - | 26.1万 |
| 3LDK | 18.0万 | 21.4万 | - | 27.2万 | 25.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 5LDK | 125㎡〜 | 3,700万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,700万 | 30.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 5LDK | 125㎡〜 | 4,100万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額91,600円。4LDKなら月額91,600円が相場です。
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
4LDK
85,000〜145,000円
91,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 881円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 88,000円 | 927円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 895円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 895円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 895円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。