野間口の土地相場
熊本県菊池市野間口 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市野間口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約35件、前年比-41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,142円高くなります。
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
3件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼41.6%
平均価格
793万円
取引実績
35件
平均面積
185坪
610㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で51.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160万円
45坪〜（150㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
180万円
124坪〜（410㎡〜）
1.5万/坪
2024年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
350万円
106坪〜（350㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
133坪〜（440㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
野間口は菊池市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の泗水町吉富とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
野間口 ◀
―
4.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）