西寺の土地相場
熊本県菊池市西寺 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市西寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約34件、前年比+462.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,771円高くなります。
4〜6m
18件
4万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
袋地等
3件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
4件
8万/坪
南
6件
5万/坪
北
7件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲462.2%
平均価格
816万円
取引実績
34件
平均面積
216坪
715㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2026年は坪11万円へ、17年間で+400.5%上昇（年平均+23.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
82坪〜（270㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
830万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
730万円
64坪〜（210㎡〜）
11.5万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
272坪〜（900㎡〜）
5.5万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
272坪〜（900㎡〜）
5.5万/坪
2022年第1四半期
780万円
91坪〜（300㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
272坪〜（900㎡〜）
4.8万/坪
2021年第2四半期
160万円
35坪〜（115㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
510万円
106坪〜（350㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
西寺は菊池市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の野間口とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
西寺 ◀
―
4.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）