泗水町永の土地相場
熊本県菊池市泗水町永 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県菊池市泗水町永の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約79件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,966円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
55件
3万/坪
6〜8m
17件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて177%の差があります。
台形
3件
6万/坪
長方形
32件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
北西
18件
3万/坪
南東
17件
3万/坪
南西
19件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
南
5件
2万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
250万円
取引実績
79件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
440万円
227坪〜（750㎡〜）
1.9万/坪
2025年第2四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
600万円
248坪〜（820㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
170万円
73坪〜（240㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
251坪〜（830㎡〜）
7.6万/坪
2025年第1四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
90万円
50坪〜（165㎡〜）
1.8万/坪
2024年第4四半期
77万円
48坪〜（160㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（菊池市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+129人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,048 | - |
| 2017 | 49,411 | - |
| 2019 | 48,592 | -288 |
| 2021 | 47,414 | -143 |
| 2023 | 46,814 | +154 |
| 2024 | 46,599 | +125 |
所得: 平均289万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
菊池市の土地マップ
菊池市内のエリアランキング
泗水町永は菊池市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の西寺とは76%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
泗水町永 ◀
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2.4万/坪
泗水町永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 菊池市泗水町永字下大迫２７７３番１１９ | 0.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 御代志 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）