サンアメニティ参番館
熊本県熊本市東区長嶺東8丁目13 | 築34年 | 89戸
推定相場
サンアメニティ参番館
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（16.8万円）より15.6%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より41.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2016年にかけて㎡単価は12.3〜12万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2015年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 65.13㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均1,348万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,348万円、3LDKは平均859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,348万 | 890万 | 1,753万 |
| 2LDK | 2件 | 909万 | 839万 | 978万 |
| 3DK | 2件 | 988万 | 806万 | 1,169万 |
| 3LDK | 3件 | 859万 | 669万 | 1,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、4-7階（10.4万円）と比べて3.2万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺東8丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | サンハウジング |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
武蔵塚駅
豊肥本線
直線2.1km
🚉
約徒歩37分
直線2.9km
光の森駅
豊肥本線
直線2.9km
学区情報
小学校
熊本市立託麻北小学校
中学校
熊本市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.8万 | 9.7万 |
| 3DK | 12.3万 | 10.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 920万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,375円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。