サンアメニティ参番館
熊本県熊本市東区長嶺東8丁目13 | 築34年 | 89戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2016年にかけて㎡単価は12.3〜12万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2015年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 65.13㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・4件）で、平均1,348万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,348万円、3LDKは平均859万円です。
３ＬＤＫ
1,348万
4件
2LDK
909万
2件
3DK
988万
2件
3LDK
859万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,348万 | 890万 | 1,753万 |
| 2LDK | 2件 | 909万 | 839万 | 978万 |
| 3DK | 2件 | 988万 | 806万 | 1,169万 |
| 3LDK | 3件 | 859万 | 669万 | 1,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、4-7階（10.4万円）と比べて3.2万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
10.4万/㎡
8階以上
3件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺東8丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 59.18m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | サンハウジング |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
武蔵塚駅
豊肥本線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
光の森駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻北小学校
中学校
熊本市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.8万 | 9.7万 |
| 3DK | 12.3万 | 10.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 920万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 800万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,375円。
3LDK
58,000〜70,000円
63,375円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 779円/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。