グレースピア長嶺
熊本県熊本市東区神園1丁目1-31 | 築28年 | 2棟
推定相場
グレースピア長嶺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（27.8万円）を0.0%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を15.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.2万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、10年間で63.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,627万円です。4LDKが最も高く平均1,647万円、3LDKは平均1,627万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,627万 | 1,328万 | 1,990万 |
| 4LDK | 4件 | 1,647万 | 1,375万 | 1,922万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区神園1丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.14m² ～ 93.40m² |
| 分譲会社 | 未来建設 |
| 施工会社 | 未来建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
グレースピア長嶺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グレースピア長嶺 |
1998年 | 8階建 | 43戸 | 2件 | 16.9万 | - | - |
|
1 グレースピア長嶺1 |
1998年 | 8階建 | 45戸 | 18件 | 18.7万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
武蔵塚駅
豊肥本線
🚉
徒歩32分
光の森駅
豊肥本線
学区情報
小学校
熊本市立託麻北小学校
中学校
熊本市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースピア長嶺 | 1998 | 45戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| アーク熊本運動公園 | 1990 | 64戸 | - | - |
| サンアメニティ参番館 | 1992 | 89戸 | 14.1万 | 920万 |
| 上南部一番館ハウベストマンション | 1996 | 49戸 | - | - |
| ハウベストマンション上南部一番館 | 1996 | 49戸 | - | - |
| 日産共同住宅 | 1974 | 24戸 | 6.6万 | 350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 71.5㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,790万円 | 71.5㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | 17.5万 | - | 18.2万 | - | 19.3万 | - | 27.8万 |
| 4LDK | - | 18.7万 | 15.4万 | - | 17.7万 | - | 16.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。