ニュー広町ビル
熊本県熊本市中央区坪井2丁目2-41 | 築55年 | 70戸
推定相場
ニュー広町ビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.6万円。周辺エリア平均（19.0万円）より70.7%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より79.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は6万/㎡へ、13年間で11.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には45,600円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
15.1〜20.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.6万円/㎡
補正係数 ×0.623
代表面積 53.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 783件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・10件）で、平均482万円です。3LDKが最も高く平均636万円、2DKは平均346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 346万 | 196万 | 573万 |
| 3DK | 10件 | 482万 | 134万 | 792万 |
| 3LDK | 4件 | 636万 | 609万 | 698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は7.2万円で、1-5階（7.0万円）と比べて0.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区坪井2丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-02（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 34.70m² ～ 56.28m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立碩台小学校
中学校
熊本市立竜南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー広町ビル | 1971 | 70戸 | 5.6万 | 300万 |
| GSハイム筑紫 | 1981 | 94戸 | 8.4万 | 280万 |
| 上通ニューコーポ | 1978 | 45戸 | 16.1万 | 590万 |
| アメニティ坪井 | 1996 | 21戸 | 28.2万 | 1,398万 |
| レ・ジェイド上通 | 2024 | 138戸 | 70.0万 | 6,300万 |
| 上通りセンターライト | 1979 | 22戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ並木坂 | 2001 | 36戸 | 20.6万 | 2,130万 |
| エイルマンション藤崎宮前ロゼア | 2024 | 92戸 | 52.3万 | 4,480万 |
| ヴェルビュ広町 | 1996 | 18戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ABCマンション坪井 | 1998 | 16戸 | 21.3万 | 1,600万 |
| ザ・上通並木坂レジデンス | 2028 | 119戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.2万 | 8.6万 | 12.1万 | - | - | 2.1万 | 7.9万 | 6.0万 |
| 2DK | - | - | - | 7.2万 | 4.7万 | 7.6万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 9.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 348万 | 7.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 120万 | 2.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 160万 | 3.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 190万 | 4.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 230万 | 5.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 40㎡〜 | 250万 | 6.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 298万 | 7.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 280万 | 6.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の28%）で、平均月額54,286円。3LDKなら月額49,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 41,000円 | 964円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3K | 40㎡〜 | 35,000円 | 842円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3DK | 45㎡〜 | 44,000円 | 931円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3K | 40㎡〜 | 38,000円 | 914円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 35,000円 | 467円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3K | 40㎡〜 | 40,000円 | 962円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 42,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3K | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,095円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。