フラワーマンション九品寺
熊本県熊本市中央区九品寺2丁目2-21 | 築51年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.5万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で12.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.537
補正係数 ×0.537
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の23%・6件）で、平均836万円です。3LDKが最も高く平均1,144万円、2SLDKは平均830万円です。
1LDK
958万
3件
2LDK
913万
5件
2SLDK
830万
5件
3DK
836万
6件
3LDK
1,144万
3件
4DK
870万
2件
5LDK
976万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 958万 | 926万 | 995万 |
| 2LDK | 5件 | 913万 | 566万 | 1,469万 |
| 2SLDK | 5件 | 830万 | 531万 | 1,700万 |
| 3DK | 6件 | 836万 | 725万 | 1,002万 |
| 3LDK | 3件 | 1,144万 | 984万 | 1,286万 |
| 4DK | 2件 | 870万 | 801万 | 939万 |
| 5LDK | 2件 | 976万 | 970万 | 982万 |
階数別の㎡単価
1-5階
20件
9.9万/㎡
6-10階
7件
9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 151.20m² |
| 施工会社 | 武末建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
交通局前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立白川小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション九品寺 | 1975 | 54戸 | 6.3万 | 950万 |
| エイルマンション九品寺2グランデ | 2007 | 98戸 | 32.8万 | 3,100万 |
| グランドオーク九品寺ルクス | 2026 | 60戸 | - | - |
| コープ野村九品寺 | 1984 | 86戸 | 27.1万 | 2,190万 |
| メゾンド九品寺 | 1991 | 69戸 | 9.3万 | 200万 |
| サンメゾン九品寺エルド | 2017 | 42戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| D'クラディア九品寺 | 2008 | 67戸 | - | - |
| エトワール九品寺 | 1979 | 22戸 | 6.6万 | 195万 |
| 九品寺サンシャイン | 1986 | 27戸 | 18.4万 | 1,000万 |
| D'グラフォート熊本タワー | 2006 | 127戸 | - | - |
| グランフォーレ九品寺テラス | 2013 | 31戸 | 43.2万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 520万円 | 62㎡ | 8.4万円 | 2SLDK | - | 東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 7.9万 | 12.1万 | - | 13.0万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | 5.8万 | 6.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 9.3万 | 8.4万 |
| 3DK | 10.5万 | - | 10.5万 | 10.2万 | - | 9.8万 | 9.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 5LDK | 150㎡〜 | 950万 | 6.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 520万 | 8.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 150㎡〜 | 880万 | 5.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 660万 | 10.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4DK | 80㎡〜 | 580万 | 6.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4DK | 80㎡〜 | 680万 | 8.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。