古城の一戸建て相場
熊本県水俣市古城 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県水俣市古城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
650万
80〜100㎡
3件
587万
100〜120㎡
9件
605万
120〜150㎡
5件
769万
150㎡以上
3件
1,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
892万
6〜8m
8件
681万
8m以上
5件
806万
平均㎡単価
4.7万/㎡
平均価格
1,185万円
取引実績
31件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'08'11'13'15'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2022年第1四半期
520万円
360㎡〜
1.4万/㎡
2021年第2四半期
530万円
360㎡〜
1.5万/㎡
2021年第1四半期
550万円
380㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-220人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,893 | - |
| 2017 | 25,102 | - |
| 2019 | 24,275 | -182 |
| 2021 | 23,246 | -228 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
| 2024 | 21,639 | -177 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系