古城の土地相場
熊本県水俣市古城 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県水俣市古城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,576円高くなります。
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
不整形
12件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
10万/坪
南
7件
8万/坪
北東
11件
7万/坪
東
3件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
813万円
取引実績
36件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪7万円へ、16年間で42.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
630万円
88坪〜（290㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
450万円
97坪〜（320㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
160坪〜（530㎡〜）
6.2万/坪
2020年第3四半期
640万円
73坪〜（240㎡〜）
8.8万/坪
2019年第3四半期
450万円
59坪〜（195㎡〜）
7.6万/坪
2019年第3四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
2019年第1四半期
900万円
224坪〜（740㎡〜）
4.0万/坪
2018年第4四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2018年第2四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水俣市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-220人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 25,893 | - |
| 2017 | 25,102 | - |
| 2019 | 24,275 | -182 |
| 2021 | 23,246 | -228 |
| 2023 | 22,133 | -266 |
| 2024 | 21,639 | -177 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系