松山町の一戸建て相場
熊本県宇土市松山町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県宇土市松山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約35件、前年比+97.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,832万円。鉄骨造（1,548万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,832万
鉄骨造
5件
1,548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,507万
100〜120㎡
9件
1,142万
120〜150㎡
11件
1,756万
150㎡以上
12件
2,664万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,670万
6〜8m
7件
1,537万
8m以上
10件
2,526万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲97.5%
平均価格
1,829万円
取引実績
35件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'10'12'14'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
1100㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
950万円
800㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
880㎡〜
4.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
630㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
850㎡〜
2.8万/㎡
2020年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇土市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-127人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,997 | - |
| 2017 | 37,403 | - |
| 2019 | 37,043 | -483 |
| 2021 | 36,584 | -179 |
| 2023 | 36,371 | -86 |
| 2024 | 36,143 | -127 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系