サンパーク松江城テラス
熊本県八代市松江城町4-17 | 築6年 | 48戸
推定相場
サンパーク松江城テラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（37.4万円）を0.0%上回って、八代市全体の平均（22.3万円）を67.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の40.3万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、4年間で6.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,936万円です。2LDKが最も高く平均3,936万円、3LDKは平均2,834万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,936万 | 3,136万 | 4,499万 |
| 3LDK | 4件 | 2,834万 | 2,615万 | 3,136万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県八代市松江城町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 69.36m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 和久田建設 |
| 管理会社 | リビングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
八代宮前バス停駅
きのくに線
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徒歩28分
八代駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / えびの高原線(八代～吉松) / 肥薩おれんじ鉄道線
学区情報
小学校
代陽小学校
中学校
八代第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク松江城テラス | 2020 | 48戸 | 37.4万 | 2,590万 |
| アルファステイツ八代城址 | 2009 | 65戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| サンパーク八代城址レジデンス | 2016 | 54戸 | 36.5万 | 2,500万 |
| ヴィアーバン本町 | 1990 | 39戸 | 10.3万 | 639万 |
| アルファステイツ北の丸 | 2014 | 44戸 | 30.2万 | 2,590万 |
| ダイヤモンドメゾン通町 | 1990 | 40戸 | 12.0万 | 980万 |
| エスポワール北ノ丸 | 1989 | 36戸 | 12.0万 | 590万 |
| アルファスマート松江城 | 2024 | 45戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ北の丸 | 2001 | 102戸 | 19.8万 | 1,499万 |
| アルバ松江城 | 2005 | 104戸 | - | - |
| シティマンション八代緑町 | 1991 | 47戸 | 22.4万 | 1,288万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 39.6万 | 37.6万 |
| 3LDK | 40.3万 | 47.1万 | 46.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 46.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,748万 | 47.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 46.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。