コアマンションネクステージ北の丸

熊本県八代市新地町2-5 | 築25年 | 102戸

推定相場

コアマンションネクステージ北の丸

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2026年は18.7万/㎡へ、13年間で23.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.6万円/㎡

レンジ

11.0〜18.3万円/㎡

市区町村ベースライン 19.8万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 85.45㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 20件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・17件）で、平均2,324万円です。4LDKが最も高く平均2,324万円、3LDKは平均1,835万円です。

3LDK

15件

1,835万

4LDK

17件

2,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,835万	1,100万	2,884万
4LDK	17件	2,324万	1,590万	2,975万

階数別の㎡単価

1-3階

20万/㎡

16件

4-7階

18万/㎡

14件

8階以上

18.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	熊本県八代市新地町2-5
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	102戸
専有面積	70.97m² ～ 101.04m²
分譲会社	ユニカ
施工会社	前田日動建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

八代駅

JR鹿児島本線(博多～八代) / えびの高原線(八代～吉松) / 肥薩おれんじ鉄道線

徒歩35分

学区情報

小学校

八代市立八代小学校

中学校

八代市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアマンションネクステージ北の丸	2001	102戸	19.8万	1,499万
アルファスマート松江城	2024	45戸	-	-
エスポワール北ノ丸	1989	36戸	12.0万	590万
アルバ松江城	2005	104戸	-	-
ヴィアーバン本町	1990	39戸	10.3万	639万
アルファステイツ北の丸	2014	44戸	30.2万	2,590万
アルファステイツ八代城址	2009	65戸	27.0万	1,680万
サンパーク松江城テラス	2020	48戸	37.4万	2,590万
サンパーク八代城址レジデンス	2016	54戸	36.5万	2,500万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,100万円	71.74㎡	15.3万円	3LDK	-	南西
1,199万円	97.01㎡	12.4万円	4LDK	-	南西
1,250万円	85.45㎡	14.6万円	4LDK	-	北西
1,499万円	75.6㎡	19.8万円	3LDK	-	南西
1,540万円	97.01㎡	15.9万円	4LDK	-	南西
1,700万円	75.6㎡	22.5万円	2LDK	-	南西
1,700万円	92.5㎡	18.4万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.2万	21.1万	24.4万	19.1万	21.8万	19.3万
4LDK	-	23.5万	20.5万	17.1万	16.6万	17.2万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.83万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.1万/㎡
2026年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.83万/㎡
2026年1月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,590万	17.19万/㎡
2025年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,310万	15.34万/㎡
2025年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,699万	22.48万/㎡
2025年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,590万	17.19万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,480万	14.65万/㎡
2025年4月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,700万	18.38万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,599万	21.16万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,750万	17.33万/㎡
2025年12月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,590万	17.19万/㎡
2025年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.63万/㎡
2025年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,700万	18.38万/㎡
2024年8月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,750万	17.33万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.04万/㎡
2024年4月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,750万	17.33万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,650万	16.55万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,650万	17.22万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.97万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.39万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.23万/㎡
2023年5月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,250万	22.27万/㎡
2023年4月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.95万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.93万/㎡
2023年10月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	1,850万	18.32万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.09万/㎡
2022年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.37万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.93万/㎡
2022年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.51万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.58万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,123円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。