鬼木町の土地相場
熊本県人吉市鬼木町 | 38件の成約データ
熊本県人吉市鬼木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,986円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
長方形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
9件
9万/坪
南
10件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
東
3件
5万/坪
西
5件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
平均価格
641万円
取引実績
38件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+59.0%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760万円
79坪〜（260㎡〜）
9.7万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
278坪〜（920㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
420万円
82坪〜（270㎡〜）
5.1万/坪
2020年第3四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2019年第3四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2019年第1四半期
70万円
26坪〜（85㎡〜）
2.7万/坪
2018年第2四半期
360万円
121坪〜（400㎡〜）
3.0万/坪
2018年第1四半期
120万円
73坪〜（240㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,963 | - |
| 2017 | 33,148 | - |
| 2019 | 32,282 | -181 |
| 2021 | 31,136 | -91 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
| 2024 | 29,742 | -163 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
鬼木町は人吉市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価7.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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鬼木町 ◀
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7.5万/坪