瓦屋町の土地相場
熊本県人吉市瓦屋町 | 36件の成約データ
熊本県人吉市瓦屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約36件、前年比+49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,732円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
10件
8万/坪
長方形
5件
6万/坪
不整形
15件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北東
8件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
南
6件
4万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲49.1%
平均価格
578万円
取引実績
36件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で41.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
320万円
106坪〜（350㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
47坪〜（155㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2021年第4四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
251坪〜（830㎡〜）
6.4万/坪
2020年第4四半期
620万円
88坪〜（290㎡〜）
7.1万/坪
2020年第4四半期
220万円
50坪〜（165㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,963 | - |
| 2017 | 33,148 | - |
| 2019 | 32,282 | -181 |
| 2021 | 31,136 | -91 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
| 2024 | 29,742 | -163 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の土地マップ
人吉市内のエリアランキング
瓦屋町は人吉市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の願成寺町とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
瓦屋町 ◀
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4.8万/坪