下原田町の一戸建て相場
熊本県人吉市下原田町 | 45件の成約データ
熊本県人吉市下原田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.2万円（成約45件、前年比-44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,420万
80〜100㎡
10件
1,834万
100〜120㎡
5件
1,376万
120〜150㎡
7件
3,201万
150㎡以上
7件
2,474万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,214万
4〜6m
28件
1,889万
6〜8m
3件
1,449万
8m以上
3件
3,153万
平均㎡単価
2.2万/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
756万円
取引実績
45件
平均面積
401㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
2
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
130㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
550万円
310㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
400万円
300㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
1100㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2021年第2四半期
270万円
250㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（人吉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,963 | - |
| 2017 | 33,148 | - |
| 2019 | 32,282 | -181 |
| 2021 | 31,136 | -91 |
| 2023 | 30,192 | -246 |
| 2024 | 29,742 | -163 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.3% → 改善）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
人吉市の一戸建てマップ
人吉市内のエリアランキング
下原田町は人吉市内2地区中2位（上位0%）。
単価2.2万/㎡。
1つ上の願成寺町とは16%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
下原田町 ◀
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2.2万