大矢野町中の土地相場
熊本県上天草市大矢野町中 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上天草市大矢野町中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約44件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,395円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて84%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
8件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
南東
5件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
7件
5万/坪
西
3件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
637万円
取引実績
44件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+176.9%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850万円
178坪〜（590㎡〜）
4.8万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
209坪〜（690㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
130坪〜（430㎡〜）
8.5万/坪
2024年第3四半期
81万円
21坪〜（70㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
278坪〜（920㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
190万円
20坪〜（65㎡〜）
9.7万/坪
2024年第1四半期
250万円
29坪〜（95㎡〜）
8.7万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
200坪〜（660㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
390万円
36坪〜（120㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,108 | - |
| 2017 | 27,924 | - |
| 2019 | 26,756 | -225 |
| 2021 | 25,652 | -248 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
| 2024 | 23,592 | -270 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上天草市の土地マップ
上天草市内のエリアランキング
大矢野町中は上天草市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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大矢野町中 ◀
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5.2万/坪