大矢野町上の土地相場
熊本県上天草市大矢野町上 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上天草市大矢野町上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約57件、前年比+134.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,299円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
31件
5万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
不整形
17件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
6件
6万/坪
北
9件
5万/坪
北西
7件
5万/坪
北東
9件
5万/坪
西
5件
4万/坪
南
6件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
25件
住宅
4件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲134.0%
平均価格
526万円
取引実績
57件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+219.6%上昇（年平均+12.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5万/坪
2025年第1四半期
110万円
21坪〜（70㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
470万円
121坪〜（400㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2024年第3四半期
120万円
36坪〜（120㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
750万円
136坪〜（450㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
860万円
191坪〜（630㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
330万円
82坪〜（270㎡〜）
4.0万/坪
2024年第2四半期
220万円
42坪〜（140㎡〜）
5.2万/坪
2024年第2四半期
370万円
88坪〜（290㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上天草市全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-270人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,108 | - |
| 2017 | 27,924 | - |
| 2019 | 26,756 | -225 |
| 2021 | 25,652 | -248 |
| 2023 | 24,285 | -317 |
| 2024 | 23,592 | -270 |
所得: 平均298万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-50.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上天草市の土地マップ
上天草市内のエリアランキング
大矢野町上は上天草市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の大矢野町登立とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大矢野町上 ◀
―
4.5万/坪