土佐山田町楠目の土地相場
高知県香美市土佐山田町楠目 | 42件の成約データ
高知県香美市土佐山田町楠目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約42件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,284円高くなります。
4m未満
16件
11万/坪
4〜6m
14件
15万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて67%の差があります。
長方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
不整形
11件
11万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
6件
15万/坪
南
11件
13万/坪
北
13件
13万/坪
西
4件
12万/坪
南東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,523万円
取引実績
42件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
20坪〜（65㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
299坪〜（990㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
820万円
139坪〜（460㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2021年第2四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
2021年第1四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+16人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,914 | - |
| 2017 | 26,407 | - |
| 2019 | 26,088 | +113 |
| 2021 | 25,676 | +125 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
| 2024 | 24,667 | +19 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町楠目は香美市内2地区中2位（上位0%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の土佐山田町とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
土佐山田町楠目 ◀
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13.5万/坪