土佐山田町の土地相場
高知県香美市土佐山田町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県香美市土佐山田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.1万円（成約74件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,342円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
33件
15万/坪
6〜8m
24件
18万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて46%の差があります。
台形
3件
20万/坪
ほぼ整形
10件
17万/坪
長方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
34件
17万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
不整形
7件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
7件
22万/坪
南東
6件
20万/坪
北
25件
16万/坪
南
20件
15万/坪
東
5件
15万/坪
西
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
17.1万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,235万円
取引実績
74件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪16万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
79坪〜（260㎡〜）
25.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香美市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+16人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,914 | - |
| 2017 | 26,407 | - |
| 2019 | 26,088 | +113 |
| 2021 | 25,676 | +125 |
| 2023 | 25,000 | +32 |
| 2024 | 24,667 | +19 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 19.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-30.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香美市の土地マップ
香美市内のエリアランキング
土佐山田町は香美市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価17.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
土佐山田町 ◀
―
17.1万/坪
中価格帯（2〜2位）
土佐山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香美市土佐山田町旭町２丁目４９番 | 6.2万/㎡ | - | 住宅 | 土佐山田 540m |
| 香美市土佐山田町西本町１丁目９６番 | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 土佐山田 240m |
| 香美市土佐山田町百石町１丁目２５番３０ | 5.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 土佐山田 1300m |
| 香美市土佐山田町西本町５丁目１３８番９外 | 5.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 山田西町 130m |
| 香美市土佐山田町山田字若宮ノ西１４８９番 | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 土佐山田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）