具同の土地相場
高知県四万十市具同 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県四万十市具同の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約83件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,344円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
28件
11万/坪
8m以上
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ長方形
42件
10万/坪
長方形
6件
8万/坪
ほぼ台形
19件
8万/坪
不整形
11件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
11万/坪
北東
7件
10万/坪
南
17件
10万/坪
北
18件
10万/坪
南西
6件
10万/坪
東
13件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
西
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,022万円
取引実績
83件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
320万円
82坪〜（270㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
700万円
44坪〜（145㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
293坪〜（970㎡〜）
7.2万/坪
2021年第3四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,006 | - |
| 2017 | 34,430 | - |
| 2019 | 33,680 | -90 |
| 2021 | 32,904 | -86 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
| 2024 | 31,424 | -127 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
具同は四万十市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の具同田黒とは19%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
具同 ◀
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9.8万/坪
具同周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 具同 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）