具同の一戸建て相場
高知県四万十市具同 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
高知県四万十市具同の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約51件、前年比+123.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,838万円。木造（1,170万円）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,838万
軽量鉄骨造
6件
2,286万
木造
35件
1,170万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
886万
80〜100㎡
8件
885万
100〜120㎡
10件
1,365万
120〜150㎡
13件
1,524万
150㎡以上
11件
3,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,052万
6〜8m
19件
1,555万
8m以上
11件
3,113万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲123.4%
平均価格
2,210万円
取引実績
51件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
9.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
330㎡〜
17.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
680㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
750万円
150㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
185㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
420㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,006 | - |
| 2017 | 34,430 | - |
| 2019 | 33,680 | -90 |
| 2021 | 32,904 | -86 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
| 2024 | 31,424 | -127 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の一戸建てマップ
具同周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四万十市具同字ミノコシ８５８８番１０６ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 具同 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）