アラモードはりまや

高知県高知市南はりまや町2丁目3-10 | 築24年 | 29戸

推定相場

アラモードはりまや

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520192020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2024年には108,700円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

21.2〜25.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 67.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,101万円です。2LDKが最も高く平均2,805万円、3LDKは平均2,101万円です。

2LDK

2件

2,805万

3LDK

7件

2,101万

4LDK

2件

2,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,805万	2,189万	3,420万
3LDK	7件	2,101万	1,747万	2,351万
4LDK	2件	2,662万	2,604万	2,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、4-7階（28.3万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。

4-7階

28.3万/㎡

7件

8階以上

30万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市南はりまや町2丁目3-10
築年月	2002-10（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	29戸
専有面積	65.09m² ～ 103.60m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

デンテツターミナルビル前駅

ごめん線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立はりまや橋小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アラモードはりまや	2002	29戸	26.3万	1,880万
アルファステイツはりまや橋	1997	21戸	-	-
レーベンはりまや橋 MID COURT	2022	44戸	43.5万	3,400万
ロイヤルガーデンはりまや町	2018	42戸	-	-
ダイアパレスはりまや橋	1990	32戸	19.7万	1,000万
トップワン四国	1993	158戸	-	-
ビ・ウェル菜園場パークフロント	2025	52戸	-	-
花の友ハイツ	1974	65戸	8.5万	650万
ビ・ウェル唐人町	1999	16戸	21.3万	1,780万
アルファはりまやばし	1990	50戸	17.7万	480万
シーサイド唐人町	2001	10戸	27.0万	2,400万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	29.4万	28.5万	27.9万	-	27.1万
2LDK	24.3万	42.8万	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.28万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.91万/㎡
2022年8月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	2,680万	25.87万/㎡
2022年3月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	2,800万	27.03万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.91万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.68万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.75万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額104,475円。3LDKなら月額104,475円が相場です。

2LDK

86,118円

65,000〜90,000円

3LDK

104,475円

85,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

24件

10〜15万

32件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,468円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,257円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	111,000円	1,214円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,558円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,485円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	111,000円	1,214円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,558円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,202円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	112,000円	1,225円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	86,000円	1,321円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,337円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	86,000円	1,321円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	87,000円	1,337円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,257円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	116,000円	1,268円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,558円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,468円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	86,000円	1,321円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,258円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,367円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,558円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,143円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	86,000円	1,321円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,367円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。