サーパス通町

高知県高知市玉水町6 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサーパス通町全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サーパス通町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で11.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の126,667円から2021年には105,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.6万円/㎡

レンジ

21.2〜25.9万円/㎡

市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 516件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・21件）で、平均2,098万円です。ーが最も高く平均2,424万円、2SLDKは平均1,852万円です。

ー

3件

2,424万

2LDK

3件

1,984万

2SLDK

9件

1,852万

3LDK

21件

2,098万

4LDK

19件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,424万	2,064万	3,020万
2LDK	3件	1,984万	1,517万	2,217万
2SLDK	9件	1,852万	1,526万	2,217万
3LDK	21件	2,098万	1,468万	3,135万
4LDK	19件	2,423万	1,571万	3,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.2万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

11件

4-7階

23.6万/㎡

14件

8階以上

24.9万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市玉水町6
築年月	2001-10（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	67戸
専有面積	65.75m² ～ 93.42m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

サーパス通町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
2番館	2001年	13階建	67戸	68件	23.1万	-	-
一番館	2000年	14階建	90戸	42件	26.7万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

上町五丁目駅

伊野線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立旭小学校

中学校

高知市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス通町	2001	67戸	22.9万	1,980万
アルファライフ鏡川	2012	63戸	34.8万	2,380万
アルファ上町 1	1990	38戸	-	-
アルファ上町	1990	38戸	9.7万	222万
サントノーレ縄手	2007	56戸	29.8万	2,180万
サーパス旭町	1986	88戸	28.5万	2,090万
アルファステイツ上町	2003	46戸	23.1万	1,580万
ポレスター上町レジデンス	2021	48戸	-	-
アルファステイツ城山町	2010	63戸	34.2万	2,099万
ロイヤルガーデン上町	2024	42戸	-	-
サーパス第2旭町	1987	84戸	25.0万	1,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	25.8万	25.4万	20.1万	21.9万	25.5万	26.6万
3LDK	23.5万	22.7万	27.8万	25.7万	26.0万	-	22.3万	23.9万
2LDK	-	-	-	-	-	26.8万	-	-
2SLDK	-	22.5万	21.9万	-	28.5万	25.4万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.65万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,020万	27.05万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.9万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.37万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,670万	19.32万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,670万	19.32万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.98万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,130万	26.38万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,130万	24.63万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.51万/㎡
2023年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,730万	18.52万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.36万/㎡
2023年5月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,670万	26.75万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.73万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.5万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.35万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.51万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.67万/㎡
2022年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.13万/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.1万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.38万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.72万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.7万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.62万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.21万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.73万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,000万	23.06万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,400万	27.67万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.88万/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.48万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.69万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,630万	21.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.53万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,590万	23.99万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.4万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,580万	18.98万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.58万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,300万	25.75万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,200万	24.63万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,490万	22.48万/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,850万	20.81万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.84万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.28万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.11万/㎡
2015年6月	7〜9階	ー	70㎡〜	1,490万	21.04万/㎡
2015年3月	7〜9階	ー	85㎡〜	2,180万	24.53万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額133,750円。4LDKなら月額133,750円が相場です。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

4LDK

133,750円

105,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2019年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	105,000円	1,343円/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,729円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,455円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。