ビ・ウェル秦
高知県高知市愛宕山41 | 築20年 | 50戸
推定相場
ビ・ウェル秦
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（30.7万円）より1.0%低く、高知市全体の平均（26.5万円）を15.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で12.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均2,605万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,120万円、３ＬＤＫは平均2,526万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,526万 | 2,138万 | 3,340万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,120万 | 3,964万 | 4,275万 |
| 3LDK | 6件 | 2,774万 | 2,161万 | 3,436万 |
| 4LDK | 7件 | 2,605万 | 2,524万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（32.2万円）と比べて0.7万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市愛宕山41 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-05（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 71.54m² ～ 88.04m² |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
高知駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立秦小学校
中学校
高知市立愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル秦 | 2006 | 50戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| アルファステイツ愛宕山 | 2013 | 84戸 | - | - |
| ビ・ウェル愛宕山 | 2008 | 50戸 | 31.0万 | 3,800万 |
| アルファステイツ愛宕山2 | 2015 | 97戸 | 41.7万 | 3,680万 |
| ダイアパレス一ツ橋 | 1994 | 43戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| アルファステイツ吉田公園 | 2014 | 48戸 | 38.5万 | 2,900万 |
| アルファステイツ一ツ橋 | 2009 | 42戸 | 36.3万 | 3,280万 |
| ビ・ウェル吉田町 | 2002 | 16戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| アルファステイツ吉田町 | 2001 | 19戸 | 24.3万 | 2,180万 |
| ビ・ウェル和泉町 | 2005 | 117戸 | 29.7万 | 3,480万 |
| アルファステイツ昭和町 | 1998 | 31戸 | 25.4万 | 1,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 33.3万 | 30.4万 | 30.4万 |
| 3LDK | 27.1万 | 28.5万 | 33.5万 | 31.1万 | 37.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 27.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。