越知の一戸建て相場
高知県高岡郡越知町越知 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高岡郡越知町越知の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均928万円。木造（858万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
928万
木造
28件
858万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
633万
80〜100㎡
5件
692万
100〜120㎡
8件
1,030万
120〜150㎡
6件
1,178万
150㎡以上
8件
813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
802万
4〜6m
16件
756万
8m以上
4件
1,313万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
835万円
取引実績
40件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
7万
4万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800万円
115㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
340万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
800万円
440㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
460㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
500万円
420㎡〜
1.2万/㎡
2021年第4四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2021年第2四半期
880万円
220㎡〜
4.0万/㎡
2020年第3四半期
250万円
95㎡〜
2.6万/㎡
2020年第1四半期
730万円
130㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡郡越知町全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 6,011 | - |
| 2017 | 5,804 | - |
| 2019 | 5,539 | -19 |
| 2021 | 5,259 | -8 |
| 2023 | 4,939 | -45 |
| 2024 | 4,811 | -2 |
所得: 平均280万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-22.9%、2050年-47.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡郡越知町の一戸建てマップ
越知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡郡越知町越知字畳屋敷甲１４９６番２ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字黒土甲１５０５番７ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西佐川 5000m |
| 高岡郡越知町越知字向屋敷甲１７８４番４ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西佐川 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）