佐賀の土地相場
高知県幡多郡黒潮町佐賀 | 36件の成約データ
高知県幡多郡黒潮町佐賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,756円高くなります。
4m未満
19件
4万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
15件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
3件
7万/坪
北東
6件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南
8件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
8件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
582万円
取引実績
36件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820112015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪4万円へ、15年間で54.8%下落（年平均-3.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
160万円
35坪〜（115㎡〜）
4.6万/坪
2023年第2四半期
350万円
103坪〜（340㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
220万円
39坪〜（130㎡〜）
5.6万/坪
2022年第1四半期
160万円
60坪〜（200㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
190万円
70坪〜（230㎡〜）
2.7万/坪
2021年第1四半期
110万円
26坪〜（85㎡〜）
4.3万/坪
2020年第4四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2017年第3四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2016年第4四半期
110万円
23坪〜（75㎡〜）
4.8万/坪
2016年第4四半期
200万円
23坪〜（75㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（幡多郡黒潮町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-46人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 11,875 | - |
| 2017 | 11,390 | - |
| 2019 | 11,058 | +4 |
| 2021 | 10,594 | -36 |
| 2023 | 10,109 | -79 |
| 2024 | 9,855 | -52 |
所得: 平均275万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-24.3%、2050年-49.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
幡多郡黒潮町の土地マップ
幡多郡黒潮町内のエリアランキング
佐賀は幡多郡黒潮町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の入野とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
佐賀 ◀
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6.1万/坪
佐賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 幡多郡黒潮町佐賀字本村片町８３８番１外 | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 土佐佐賀 390m |
| 幡多郡黒潮町佐賀字小町尾１０５４番 | 2.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 土佐佐賀 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）