高岡町の土地相場
高知県土佐市高岡町 | 200件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県土佐市高岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約200件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,340円高くなります。
4m未満
36件
3万/坪
4〜6m
80件
5万/坪
6〜8m
45件
5万/坪
8m以上
38件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（4万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
97件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
長方形
30件
5万/坪
不整形
33件
4万/坪
ほぼ台形
22件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
4件
8万/坪
北
40件
5万/坪
南
48件
5万/坪
西
34件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
東
42件
4万/坪
北西
15件
3万/坪
南西
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
18件
倉庫
2件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,153万円
取引実績
200件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪7万円へ、18年間で55.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2025年第2四半期
380万円
32坪〜（105㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
870万円
51坪〜（170㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-181人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,063 | - |
| 2017 | 27,492 | - |
| 2019 | 26,948 | -120 |
| 2021 | 26,497 | -2 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
| 2024 | 25,646 | -165 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の土地マップ
土佐市内のエリアランキング
高岡町は土佐市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価11.8万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
高岡町 ◀
―
11.8万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
高岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 土佐市高岡町字西地頭名甲９０９番４外 | 5.7万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 伊野 7800m |
| 土佐市高岡町字中町北側乙１６０番３ | 4.2万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 伊野 7600m |
| 土佐市高岡町字青木甲２１７２番１０ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 伊野 8300m |
| 土佐市高岡町字光本屋敷乙３１５２番６外 | 2.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 伊野 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）