蓮池の土地相場
高知県土佐市蓮池 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県土佐市蓮池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約55件、前年比-48.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,991円高くなります。
4〜6m
32件
4万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
長方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
27件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
12件
5万/坪
北
7件
5万/坪
東
16件
4万/坪
南
14件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼48.4%
平均価格
940万円
取引実績
55件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第4四半期
870万円
54坪〜（180㎡〜）
16.0万/坪
2024年第4四半期
910万円
60坪〜（200㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2024年第3四半期
820万円
53坪〜（175㎡〜）
15.5万/坪
2024年第2四半期
660万円
91坪〜（300㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
850万円
175坪〜（580㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土佐市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-181人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,063 | - |
| 2017 | 27,492 | - |
| 2019 | 26,948 | -120 |
| 2021 | 26,497 | -2 |
| 2023 | 25,975 | -227 |
| 2024 | 25,646 | -165 |
所得: 平均287万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-18.1%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土佐市の土地マップ
土佐市内のエリアランキング
蓮池は土佐市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の高岡町とは8%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
蓮池 ◀
―
11.0万/坪
お手頃帯（3〜3位）