古津賀の一戸建て相場
高知県四万十市古津賀 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
高知県四万十市古津賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約41件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,996万円。木造（694万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,996万
木造
27件
694万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
501万
80〜100㎡
12件
603万
100〜120㎡
12件
963万
150㎡以上
6件
1,461万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大284%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
646万
4〜6m
15件
495万
6〜8m
13件
776万
8m以上
10件
1,901万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
1,404万円
取引実績
41件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
5万
'09'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
500㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
1000㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
850㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
640万円
95㎡〜
6.7万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2022年第1四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,006 | - |
| 2017 | 34,430 | - |
| 2019 | 33,680 | -90 |
| 2021 | 32,904 | -86 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
| 2024 | 31,424 | -127 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の一戸建てマップ
四万十市内のエリアランキング
古津賀は四万十市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の具同とは37%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
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5.7万
古津賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四万十市古津賀４丁目９９番１内 | 5.8万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 古津賀 840m |
| 四万十市古津賀字澤口２９３２番５外 | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 古津賀 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）