具同田黒の土地相場
高知県四万十市具同田黒 | 36件の成約データ
高知県四万十市具同田黒の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約36件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,632円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて7%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
10万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
9件
12万/坪
西
7件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
南
5件
10万/坪
東
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
3件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
1,264万円
取引実績
36件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪14万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2022年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2022年第2四半期
740万円
50坪〜（165㎡〜）
14.8万/坪
2022年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-106人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,006 | - |
| 2017 | 34,430 | - |
| 2019 | 33,680 | -90 |
| 2021 | 32,904 | -86 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
| 2024 | 31,424 | -127 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
具同田黒は四万十市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価11.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
具同田黒 ◀
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11.7万/坪