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マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ

神奈川県逗子市沼間2丁目3-3 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたマイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ全体の相場です（成約 178件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（26.7万円）を6.5%上回って、逗子市全体の平均（46.6万円）より38.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、13年間で10.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万18万16万14万
20202022
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
23.9〜39.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.535
代表面積 85.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 195件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・71件）で、平均3,256万円です。2SLDKが最も高く平均3,284万円、1SLDKは平均3,049万円です。
1SLDK
4件
3,049万
2SLDK
13件
3,284万
3LDK
71件
3,256万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,049万 2,737万 3,450万
2SLDK 13件 3,284万 2,255万 4,046万
3LDK 71件 3,256万 2,076万 4,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.4万円で、1-5階（26.6万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
26.6万/㎡
47件
6-10階
27.4万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県逗子市沼間2丁目3-3
築年月2001-09（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数208戸
専有面積76.85m² ～ 97.66m²
分譲会社山田建設 盟和産業
施工会社新井組 日本コムシス 地崎工業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1998年 9階建 168戸 - - - 3件
2番館 2001年 8階建 440戸 - - - 2件
参番館 2001年 地下1階付10階建 208戸 178件 26.6万 12件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
東逗子駅
JR横須賀線
徒歩5分

学区情報

小学校
沼間小学校
中学校
沼間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル湘南逗子サンヴェローナ 2001 208戸 28.5万 2,400万
紅葉台マンション 1970 40戸 16.8万 980万
セザール東逗子 1985 28戸 34.3万 1,990万
ボヌール東逗子 1995 28戸 34.9万 1,980万
東逗子ハイツ 1974 120戸 28.1万 1,980万
東逗子団地5号棟 1969 184戸 - -
東逗子団地7号棟 1969 184戸 24.6万 1,350万
東逗子団地 1973 184戸 32.7万 1,790万
東逗子第1団地6号棟 1969 184戸 21.7万 1,190万
東逗子第1団地1号棟 1969 24戸 23.4万 1,280万
東逗子第1団地5号棟 1969 20戸 21.7万 1,190万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 76.57㎡ 44.1万円 2LDK+S（納戸） - 南西
4,200万円 89.11㎡ 47.1万円 3LDK - 南西
4,200万円 89.11㎡ 47.1万円 2LDK - 南東
3,280万円 77.44㎡ 42.4万円 3LDK - 南西
3,780万円 78.15㎡ 48.4万円 3LDK - 南
2,480万円 91.97㎡ 27万円 3LDK - 南
2,780万円 87.25㎡ 31.9万円 3LDK - 南
3,000万円 90.59㎡ 33.1万円 4LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.6万 25.2万 27.3万 27.9万 27.9万 30.3万 26.9万 28.5万
2SLDK 25.9万 27.1万 - 25.5万 - - 29.7万 -
1SLDK 31.0万 29.7万 - 33.5万 30.5万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,400万 28.47万/㎡
2025年11月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 29.67万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.08万/㎡
2025年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.32万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,000万 22.54万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.64万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.45万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.05万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.9万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.05万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.79万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.9万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.4万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.14万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.14万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,480万 25.43万/㎡
2023年3月 3〜4階 1SLDK 85㎡〜 2,600万 30.49万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,480万 29.14万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.25万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 2,600万 30.29万/㎡
2022年12月 3〜4階 1SLDK 85㎡〜 2,860万 33.54万/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.25万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.06万/㎡
2022年4月 3〜4階 2SLDK 90㎡〜 2,300万 25.53万/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 2,380万 24.41万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.7万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.27万/㎡
2020年10月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,480万 29.08万/㎡
2020年8月 5〜6階 1SLDK 75㎡〜 2,280万 29.67万/㎡
2020年8月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 2,190万 27.73万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,180万 24.19万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,100万 24.92万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.45万/㎡
2020年6月 5〜6階 2SLDK 85㎡〜 2,080万 24.4万/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.71万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.81万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27万/㎡
2019年11月 5〜6階 1SLDK 75㎡〜 2,380万 30.97万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.96万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,280万 25.3万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.93万/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.57万/㎡
2019年3月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 1,990万 25.9万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.73万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.94万/㎡
2018年12月 3〜4階 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.37万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.57万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.94万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.48万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.48万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,833円。
3LDK
152,833円
140,000〜189,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,661円/㎡
2022年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,905円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,150円/㎡
2020年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,666円/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,661円/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。