羽根沢第2住宅
神奈川県藤沢市遠藤696-1 | 築45年 | 3棟
このページは3棟をまとめた羽根沢第2住宅全体の相場です（成約 5件、うち棟が特定できない事例 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の20.8万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、2年間で27.1%下落しています（年平均-13.5%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・21件）で、平均1,859万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,560万円、3LDKは平均1,222万円です。
３ＬＤＫ
1,859万
21件
４ＬＤＫ
2,560万
17件
2LDK
1,667万
3件
3LDK
1,222万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,859万 | 560万 | 2,912万 |
| ４ＬＤＫ | 17件 | 2,560万 | 1,095万 | 3,537万 |
| 2LDK | 3件 | 1,667万 | 1,580万 | 1,812万 |
| 3LDK | 2件 | 1,222万 | 1,130万 | 1,313万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市遠藤696-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 74.68m² ～ 74.68m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
羽根沢第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 5件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 5件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 5階建 | 80戸 | 5件 | 21.16万 | - | 1件 |
| 湘南ライフタウン羽根沢第2住宅17号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 湘南ライフタウン羽根沢第2住宅18号棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 湘南ライフタウン羽根沢第2住宅19号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
🚉
徒歩2分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
滝の沢小学校
中学校
滝の沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 羽根沢第2住宅 | 1981 | 80戸 | 15.1万 | 1,130万 |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢 | 1981 | 40戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン羽根沢東30号棟 | 1992 | 62戸 | 28.7万 | 2,380万 |
| 湘南ライフタウン羽根沢第3住宅 | 1983 | 204戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第3住宅 | 1983 | 16戸 | 19.2万 | 2,490万 |
| 羽根沢第1住宅 | 1979 | 35戸 | - | - |
| 滝ノ沢第2団地2号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 滝ノ沢第2団地1号棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 駒寄第1 | 1980 | 390戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第2 | 1982 | 60戸 | - | - |
| 湘南ライフタウン滝ノ沢第1住宅 | 1981 | 40戸 | 23.3万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 74.68㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | - | 15.1万 |
| 2LDK | 22.5万 | 21.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。