湘南スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,000〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.4万円/㎡

レンジ

35.2〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン

59.6万円/㎡

補正係数 ×0.695

代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1042件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・74件）で、平均2,182万円です。2LDKが最も高く平均2,384万円、3LDKは平均2,182万円です。

2LDK 62件 2,384万円

3LDK 74件 2,182万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	62件	2,384万	1,280万	3,185万
3LDK	74件	2,182万	1,480万	2,868万

階数別の㎡単価

1-3階 25.6万/㎡ 17件

4-7階 25万/㎡ 44件

8階以上 25.5万/㎡ 75件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市大庭5056-1、4、6
築年月	1977-03（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	308戸
専有面積	69.98m² ～ 74.05m²
分譲会社	神奈川県住宅供給公社
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

湘南スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 262件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 310件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1977年	14階建	308戸	262件	25.4万	36件	-
1-1号棟	1977年	14階建	52戸	2件	24.1万	-	-
1-3号棟	1977年	14階建	52戸	16件	25万	-	-
1-6号棟	1977年	14階建	52戸	30件	26.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南センター前バス停駅

徒歩1分

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩37分

🚉

善行駅

小田急江ノ島線

徒歩53分

学区情報

小学校

大庭小学校

中学校

大庭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
湘南スカイハイツ	1977	308戸	31.3万	2,200万
湘南スカイハイツ1ー5号棟	1977	52戸	-	-
湘南スカイハイツ1ー4号棟	1977	308戸	-	-
コーポラティブハウス城山	1980	30戸	33.8万	2,590万
湘南ライフタウン城山団地13号棟	1983	12戸	-	-
湘南ライフタウン城山団地10号棟	1981	8戸	27.6万	2,290万
湘南ライフタウン城山団地3号棟	1981	8戸	-	-
湘南ライフタウン城山団地15号棟	1983	12戸	-	-
コーポ城山	1980	30戸	33.8万	2,590万
湘南ライフタウン城山団地4号棟	1981	8戸	-	-
湘南ライフタウン城山団地8号棟	1981	8戸	-	-

売買データ分析（136件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 104件

2,000〜3,000万 32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.8万	23.6万	23.7万	23.7万	24.8万	28.6万	26.2万	30.1万
2LDK	24.5万	27.1万	27.0万	25.7万	24.6万	26.8万	25.4万	26.0万

全 136 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.3万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.3万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,390万	32.31万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.31万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.31万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.01万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.84万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.31万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.42万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,650万	36.36万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.56万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.06万/㎡
2024年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.32万/㎡
2024年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,300万	17.84万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.32万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.31万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.42万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.59万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.15万/㎡
2024年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.28万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,490万	20.44万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.34万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.34万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.01万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.01万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	29.69万/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.65万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.17万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,198万	29.69万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,960万	26.89万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,298万	31.04万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.39万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,098万	28.36万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.28万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.38万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.79万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.71万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.01万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,900万	27.03万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.71万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.2万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.55万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.77万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.66万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,190万	30.05万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.81万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額82,182円。3LDKなら月額74,600円が相場です。

1LDK 85,000円 85,000〜85,000円

2LDK 82,182円 75,000〜88,000円

3LDK 74,600円 69,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,072円/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	85,000円	1,166円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	946円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,123円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,180円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,138円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	83,000円	1,180円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,209円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,252円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	69,000円	933円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,252円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,084円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,068円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,029円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,097円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	82,000円	1,108円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	82,000円	1,108円/㎡